Začnou ceny nemovitostí zase v dohledné době růst?
Zdroj:https://www.hypoindex.cz/clanky/zacnou-ceny-nemovitosti-zase-v-dohledne-dobe-rust/
Nemovitostní trh v Česku a především ceny nemovitostí vyrostly v poslední dekádě o desítky procent. Růst se nezastavil ani během covidové pandemie. A i současná situace vysokých úrokových sazeb a drahých hypoték přinesla maximálně stagnaci cen. Začnou ceny nemovitostí opět zase růst?
Co by se muselo stát, aby začaly ceny nemovitostí v ČR výrazně klesat? K poslednímu poklesu na nemovitostním trhu došlo u cen během celosvětové ekonomické a nemovitostní krize v roce 2008/2009. Od té doby ceny jenom rostou. V mnoha lokalitách se cena nemovitostí za posledních čtrnáct let zvýšila i několikanásobně. A nemovitostní trh se ukázal jako jeden z nejsetrvalejších trhů a spolehlivě rostoucích sektorů.
I během covidové pandemie, kdy průmysl a služby stagnovaly a klesaly, tak ceny nemovitostí dále rostly. Hnány vysokou poptávkou, sníženou nabídkou nových bytů a také nízkými úrokovými sazbami. Menší překážka se před nemovitosti postavila až nyní. Vysoká inflace a zvyšování úrokových sazeb ceny nemovitostí v tuto chvíli přibrzdily. Bude to tak dlouho?
Nemovitostní trh stagnuje
Prvních náznaků jsme si mohli všimnout už na přelomu roku, kdy se objevovaly zmínky o tom, že realitní kanceláře zlevňují a že prodej nemovitosti trvá delší dobu. Zájemců ubývá a naopak na trhu přibývá starších nemovitostí, které delší dobu hledají svého kupce.
Pokud chce prodávající nemovitost udat rychle, tak musí často slevit z ceny až o pětinu. Postupně se tak obrací situace na trhu, na kterém dosud dominovali prodávající, kteří si mohli udávat ceny, protože se vždycky našel někdo, kdo danou cenu zaplatil. Zájemců bylo mnoho a nemovitostí na prodej stále méně.
Zájemců ale ubylo, hypotéky jsou drahé a současná ekonomická situace příliš nepřeje velkým nákupům. Zároveň přibývá starších nemovitostí, které se prodávají delší dobu. Situace se tak obrací a není výjimkou, kdy si kupující už při prohlídce nemovitosti říká o slevu. A prodávající na to radostně přistupuje.
Čas vhodný pro obchod s nemovitostmi tu už byl
Paradoxně tak ale na trhu dochází ke zvláštní shodě okolností. Vhodný čas pro prodej nemovitosti tady už byl. A stejně tak i vhodný čas pro nákup nemovitostí. V tuto chvíli se prodávající musí smířit s nižší cenou, zatímco kupující musí přijmout nevýhody vysokých splátek hypotéky. A vypadá to, že v dohledné době situace lepší nebude.
Stejně tak to nevypadá, že by se nějak zlepšila situace na trhu s hypotékami. ČNB se zatím rozhodně nechystá snižovat úrokové sazby, spíše se neustále diskutuje o jejich dalším navýšení. Stejně tak se zatím nechystá snížit česká inflace, dle posledních statistik je u nás inflace stále dvouciferná a stále jedna z nejrychlejších v Evropské unii.
Mírný pokles, který další růst rychle smaže?
I přes to, že je situace na trhu nemovitostí zatím spíše stabilizovaná, tak se dá čekat, že ceny nemovitostí začnou brzy opět růst. Nejčastějším argumentem budoucího růstu je především to, že cenový růst v posledních letech byl způsoben především nedostatečnou nabídkou. A s nabídkou se v posledních letech nestalo téměř nic. Je stabilně nedostačující potřebám a poptávce.
Současný pokles cen je způsoben klesající poptávkou. Ale vzhledem k tomu, že my Češi patříme spíše k národům, kteří chtějí svou nemovitost vlastnit, tak se dá čekat, že při zlepšování se podmínek na hypotečním trhu dojde opět k cenovému růstu na trhu s nemovitostmi. Dá se tak čekat, že ceny nemovitostí začnou opět v dohledné době růst. Zatím trh spíše jen testuje, co dělat se sníženou poptávkou.
Je ale nutné pamatovat i na to, že s nabídkou se zatím neděje vůbec nic, nabídka nových nemovitostí bude spíše klesat, protože developeři si to spočítají, že právě teď se jim to nevyplatí. Ostatně v posledním roce dost výrazně klesl počet vydávaných stavebních povolení. To se dozajista už brzy promítne i do cen na realitním trhu.
Průměrné ceny za m² ve druhém čtvrtletí 2022
Rodinný dům | Byt | Nájem | |
Hlavní město Praha | 86 399 Kč | 118 263 Kč | 304 Kč |
Středočeský kraj | 62 078 Kč | 72 578 Kč | 226 Kč |
Jihočeský kraj | 39 848 Kč | 57 373 Kč | 201 Kč |
Plzeňský kraj | 46 187 Kč | 66 359 Kč | 198 Kč |
Karlovarský kraj | 29 996 Kč | 39 252 Kč | 172 Kč |
Ústecký kraj | 28 179 Kč | 32 528 Kč | 165 Kč |
Liberecký kraj | 37 446 Kč | 54 976 Kč | 198 Kč |
Královéhradecký kraj | 50 236 Kč | 66 172 Kč | 195 Kč |
Pardubický kraj | 44 901 Kč | 62 442 Kč | 211 Kč |
Olomoucký kraj | 31 683 Kč | 54 692 Kč | 198 Kč |
Jihomoravský kraj | 48 379 Kč | 95 215 Kč | 258 Kč |
Zlínský kraj | 30 214 Kč | 44 828 Kč | 204 Kč |
Vysočina | 31 249 Kč | 48 072 Kč | 194 Kč |
Moravskoslezský kraj | 48 174 Kč | 44 520 Kč | 165 Kč |
Zdroj: Kvartální monitor trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS |
Kdo a kdy podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2022
Daňové přiznání k dani z nemovitostí (nemovitých věcí) se podává podle událostí minulého roku. Platí ale dopředně, tj. podáváte jej na rok, ve kterém budete i platit daň. Tedy například pokud jste v roce 2021 koupili nemovitost, na začátku roku 2022 podáte přiznání na rok 2022 a během roku 2022 daň zaplatíte.
Na rok 2022 (podle událostí v roce 2021) se přiznání podává do pondělí 31. ledna 2022 a to:
- pokud jste v roce 2021 získali nemovitost.
- pokud nemovitost vlastníte už déle a v roce 2021 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení daně, např. ke změně:
- výměry (i na základě revize katastru nemovitostí)
- druhu pozemku
- v užívání stavby
- nástavba nebo přístavba
- nemovitost částečně zlikvidovali
- také pokud jste darovali nebo prodali část nemovitosti a stále vlastníte nějakou nemovitost ve stejném kraji, musíte podat daňové přiznání.
Pokud už nemovitost nevlastníte (darovali jste ji, prodali nebo nějak jinak pozbyli), musíte to oznámit finančnímu úřadu.
Daňové přiznání se nepodává:
- Pokud jste daňové přiznání k dani z nemovitosti podali už dříve a nedošlo ke změně okolností ke stanovení daně zejména ke změně.
- Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává také v případě, kdy jedinou změnou u nemovitosti je změna koeficientu, protože finanční úřad tyto změny automaticky zohlední při výpočtu daně a pošle vám podklady k platbě daně z nemovitých věcí ve správné výši.
Změny ve vlastnictví nemovitosti v průběhu roku 2022 se zohlední v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2023. zdroj-https://www.kurzy.cz/dane-danova-priznani/dan-z-nemovitosti.htm
Zdražování hypoték polevilo, nejvyšší úroky jsou u fixu na tři roky
Banky teď nabízejí hypotéky s průměrným úrokem 6,28 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází z nabídkových cen (dřív – do letošního března – sledovala hodnoty až ve skutečně sjednaných smlouvách).
Loni v srpnu dosahovala průměrná nabídková sazba 2,67 %. Hypoindex sleduje vývoj na trhu od roku 2003 – nejvýš byl průměrný úrok v letech 2007 až 2010, a to zhruba na úrovni 5,5 až 5,8 %. To šlo ještě o úroky u sjednaných hypoték, takže nabídkové sazby byly o něco vyšší, přibližně kolem 6 %.
Průměrný nabídkový úrok 6,28 % je počítaný k 5. srpnu pro úvěry do 80 % odhadní ceny nemovitosti (jde o ukazatel známý pod zkratkou LTV). Za poslední měsíc stoupala průměrná nabídková sazba hypoték už jen mírně. Konkrétně o 0,04 procentního bodu, od konce loňského roku už o 2,47 procentního bodu, když například v červenci průměrný úrok meziměsíčně vyrostl o 0,53 procentního bodu.
„Mírný růst za poslední měsíc je způsobený pozdější reakcí jedné z bank na červnové zvýšení sazeb ze strany ČNB. Nyní se dá pro nejbližší týdny očekávat stagnace úrokových sazeb. Tu mohou vychýlit směrem dolů snad jen akční nabídky jednotlivých bank,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Bankovní rada ČNB minulý týden poprvé jednala v novém složení pod vedením guvernéra Aleše Michla a sazby už nezvyšovala.
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Měsíční splátka nové hypotéky v průměrné výši tři a půl milionu korun při splatnosti na 25 let teď dělá 23 151 korun. Za poslední měsíc vzrostla o 77 korun, od letošního ledna už o víc jak 3200 korun a za poslední rok o víc než 7000 korun. Na vysoké zvýšení splátky hypotéky se musí připravit také lidé, kterým končí fixace úrokových sazeb sjednaná před několika lety.
Zdroj: Shutterstock
Nejvyšší úrokové sazby u hypoték poskytovaných do 80 % hodnoty nemovitosti teď nabízejí banky u jednoletých fixací: v průměru za 6,57 %. Tříleté fixace jsou v průměru za 6,46 %, pětileté za 6,01 % a desetileté za 6,08 %. Nejdražší jsou hypotéky s LTV nad 80 % a s fixací na tři roky, které jsou v průměru za úrok 6,67 %.
Vysoké úroky se propisují i do zájmu o hypotéky. Podle dat České bankovní asociace banky letos v první polovině roku meziročně sjednaly hypotéky v objemu o zhruba polovinu nižším. Na druhou stranu: rok 2021 byl rekordní, banky během něj sjednaly hypotéky za 427 miliard korun a překonaly tak předchozí rok o téměř 70 %.